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    2018年房企拿地新变化

    来源:福建万博manbetx体育有限公司 通告日期:2018-09-05 点击次数: 665
     



    2018年上半年,股市宏观调控维持安定并局部加码,房地产乱象得到进一步整治,市场供求走势保持稳定。其次土地市场供求结构来看,一线城市在高压调控下明显降温,二线城市由于加大供应实现量升价稳,三四点城市在需要外溢和棚改带动下量升价涨。其次集团拿地来看,名牌房企仍在积极补仓,并向三四点城市下沉。预测2018年下半年,在国民经济环境收紧及棚改政策调整作用下,土地市场将持续降温,有的三四点城市市场风险或将显现,房企拿地宜更加科学与审慎,保护现金流安全。

    1规模:拿地金额上涨,房企主动补仓

    2018前年,房地产市场调控保持高压,并向三四点城市转移,限地价、限房价、竞自持、竞配建等出让方式继续增加市场。受供地组织、土拍政策以及城市分化等因素影响,房企拿地金额略有上涨。2018年上半年,拿地金额Top50房企拿地总金额10801.2亿元,相形之下增长17%,拿地总面积24588.6万公顷,相形之下上升28.5%。代表房企拿地总额下降,拿地面积上涨。2018年上半年,代表房企拿地金额同比微涨0.4%,拿地面积同比增长19.8%,拿地成本降低16.7%。第一受城市供地组织、市场急需及调控政策影响,一线城市拿地成本及时间成本逐步走高,以及土地属性更加扑朔迷离,房企拿地积极明显减退,多个地块出现流拍,三四点城市升温,房企加大争夺三四点资源力度,土储规模及占比明确提升。

    2资金:拿地成本降低,入股更加谨慎

    厂商热情逐渐下降,拿地楼面价同比增幅回落。2018年以来,房地产调控政策继续强化,主要城市市场整顿力度持续强化,对于土地提出更为苛刻的规格,比如配建规模增长、市价条款严格,所以限制了集团之拿地能力。现实来看,一线城市,20大家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%;二线城市,20大家代表房企拿地楼面价同比下降7.5%;三四点城市,20大家代表房企拿地楼面价同比下降18.1%。

    3布局:一二线为主不变,中西部城市群升温拿地仍以二线城市为主,但拿地重心向三四点城市下沉

    其次拿地金额看,一线城市拿地热情减退,二线城市是战场,三四点城市升温。2018年上半年,20大家代表房企拿地金额同比微涨0.4%,其中一线城市拿地金额同比下降69.3%,土地市场降温明显;二线城市拿地金额同比微增5.4%,拿地金额占比为53.9%。在政策调控收紧的前景下,有的城市推出人才引进计划,间接催动了土地市场之升温;三四点城市拿地金额同比增长44.1%,拿地金额占比达到36.9%,相形之下增长12.5个百分点。




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